المحكمه :   المحكمة بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذي تلاه السيد المستشار المقرر والمرافعة وبعد المد ....

الهيئة :   برئاسة السيد المستشار/ محمد رأفت خفاجي نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشاري ....

إيجار "إيجار الأماكن" "انتهاء عقد الإيجار". عقود الإيجار الغير خاضعة للقوانين الاستثنائية . مؤقته . عدم تحديد مدتها أو ربط إنهائها بأمر مستقبل غير محقق الوقوع أو استحالة معرفة تاريخ انتهائها . وجوب اعتبار العقد منعقدا للفترة المحددة لدفع الأجرة لكل من طرفيه الحق فى إنهائه بالتنبيه على الأخر فى الميعاد القانونى . المادتان 558 ، 563 مدنى .

الفقرة رقم :   1 مفاد النص في المادتين 558، 563 من القانون المدني يدل - وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض وهيئتها العا ....

إيجار "إيجار الأماكن" "انتهاء عقد الإيجار". انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائيا لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائما بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره وجوب اعتبار العقد - بعد انتهاء المدة الاتفاقية - منعقدا للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين فى المواعيد المبينة بنص المادة 563 مدنى .

الفقرة رقم :   2 لما كان النص في عقد الإيجار على إنعقاده لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد أخرى مماثله ما دام المستأجر ....

إيجار "إيجار الأماكن" "انتهاء عقد الإيجار". ثبوت انعقاد عقد الإيجار محل النزاع لمدة ستة اشهر تتجدد طالما كان المستأجر قائما بسداد الأجرة وحقه وحده فى طلب إنهائه . وجوب اعتباره منعقدا للفترة المحددة لدفع الأجرة وحق المتعاقدين فى طلب إنهائه بالتنبيه على الأخر قبل النصف الأخير من الشهر. م 563 مدنى . قيام الطاعنين بالتنبيه على المطعون ضدهم بإنهاء العقد فى الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الايجارية .

الفقرة رقم :   3 لما كان الثابت أن عقد الإيجار محل النزاع المؤرخ 1/8/1972 قد انعقد لمدة ستة أشهر تتجدد ما دام المستأ ....

إيجار "إيجار الأماكن" "انتهاء عقد الإيجار". ثبوت أن عقد الإيجار سند الدعوى غير محدد المدة . اعتباره منعقدا لمدة شهر وهى الفترة المعينة لدفع الأجرة . مؤاده . للمؤجر إنهائه بالتنبيه على المستأجر قبل النصف الأخير من الشهر . تجدد العقد قبل استعمال المؤجر حقه فى التنبيه لمدد متوالية . انتهاء هذه المدة فى 1980/7/31 حصول التنبيه فى 1980/7/30 اعتبار العقد انعقد لمدة شهر أغسطس ينتهى فى 1980/8/31 ويكون التنبيه قد تم فى الميعاد القانونى . أثر ذلك . انحلال العلاقة العقدية .

الفقرة رقم :   4 لما كان عقد الإيجار سند الدعوى وفقاً لشروطه التى تجيز للمستأجر "الطاعن" دون المؤجر "المطعون ضده الأ ....

دعوى "شطب الدعوى، عقد "إنهاء العقد" "التنبيه". استنفاد اثر التنبيه . مناطه . إقامة دعوى بإنهاء العقد استنادا أليه والحكم فى موضوعها بالإيجاب أو الرفض . الأحكام والقرارات التى تصدرها المحكمة فى الدعوى قبل الفصل فى موضوعها . لا اثر لها على التنبيه . استمراره منتجا لكافة أثاره حتى الفصل فى الطلبات .

الفقرة رقم :   5 لا محل لتحدي الطاعن بأنه كان يتعين توجيه هذا التنبيه قبل مدة الستة شهور الأخيرة بشهر وفقا لشروط الع ....

دعوى "شطب الدعوى، عقد "إنهاء العقد" "التنبيه". شطب الدعوى . لا يستنفد به التنبيه الحاصل فيها أغراضه . علة ذلك .

الفقرة رقم :   6 إذ كان البين أن الدعوى رقم 8229 لسنة 1981 شمال القاهرة قد قررت المحكمة شطبها بجلسة 1983/1/3 حسبما أ ....

إيجار "إيجار الأماكن" "بيع الجدك". محكمة الموضوع "مسائل الواقع". الجدك . ماهيته . جواز إبقاء الإيجار فى حالة بيع المتجر أو المصنع بالجدك بشروط معينة م 594/ 2 مدنى استثناء من الأصل العام . اختلافه عن حاله ورود الإيجار على عين زودها المالك بأدوات وآلات ومفروشات خروج الأخيرة عن نطاق قوانين أيجار الأماكن . شرطه . تقدير جدية الفرض أو صورته من سلطة محكمة الموضوع .

الفقرة رقم :   7 المراد بالجدك - وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض - هو ما يشمل جميع عناصر المتجر أو المصنع الذى ينشئه ....

إيجار "إيجار الأماكن" "بيع الجدك". محكمة الموضوع "مسائل الواقع". لمحكمة الموضوع سلطة فهم الواقع فى الدعوى وتقدير الأدلة والقرائن والموازنة بينهما فيها وتقدير أقوال الشهود والأخذ بما تطمئن أليه وطرح ما عداه .

الفقرة رقم :   8 المقرر - أن لمحكمة الموضوع سلطة فهم الواقع في الدعوى وفي تقدير الأدلة والقرائن فيها والموازنة بين ....

الوقائع :   وحيث إن الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق الطعن تتحصل في أن الطاعن أقام على ال ....