المحكمه :   بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذي تلاه السيد المستشار المقرر ... والمرافعة وبعد المداولة. ....

الهيئة :   برياسة السيد المستشار جلال الدين أنسى نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشا ....

النزول عن الشفعة قبل البيع . ماهيته . تعهد من الشفيع بالامتناع عن استعمال حق الشفعة عند حصول البيع . مؤداه وجوب أن يكون صريحا . النزول الضمنى عن الشفعة لا يكون إلا بعد البيع .

الفقرة رقم :   1 النص في المادة 948 من القانون المدني على أنه " يسقط الحق في الأخذ بالشفعة في الأحوال الآتية: .... إ ....

الأخذ بالشفعة فى بيع الأراضى المعدة للبناء فى المدن أو القرى . م 936 هـ / 1 مدنى . شرطه . دخول الأرض نطاق المدينة أو القرية بالرجوع إلى خرائط الحدود وكونها من الأراضى المعدة للبناء باعتبار موقع الأرض من الكتلة السكنية . تقرير ذلك من سلطة محكمة الموضوع متى كان سائغا .

الفقرة رقم :   2 النص في المادة 936 من القانون المدني على أنه " يثبت الحق في الشفعة... هـ للجار المالك في الأحوال ا ....

الحق فى الأخذ بالشفعة . شرطه . بقاء تلاصق العقارين المشفوع به والمشفوع فيه من البيع وحتى الأخذ بالشفعة . استمرار التلاصق ليس شرطا لبقاء الاستحقاق .

الفقرة رقم :   3 لئن كان يشترط لعدم سقوط حق الجار المالك فى الشفعة بقاء التلاصق بين العقارين المشفوع به و الم ....

قرار المحافظ الصادر باعتماد خطوط التنظيم لا يرتب بذاته خروج الأجزاء الداخلة فى خط التنظيم عن ملك صحابها . مؤدى ذلك . بقاؤها على ملك . صاحبها حتى تمام الاستيلاء الفعلى م13 ق 106 لسنة 1976 .

الفقرة رقم :   4 النص فى المادة 13 من القانون رقم 106 لسنة 1976 على أنه يصدر بأعتماد خط التنظيم للشوارع قرار من المح ....

اشتمال عقد البيع على عقارات متعددة منفصلة . للشفيع طلب الشفعة فى العقار الذى توافرت فيه أسبابها . الاستثناء . أن يكون الباقى من العقارات . غير صالح لما أعدله من انتفاع .

الفقرة رقم :   5 إذا أشتمل عقد البيع على عقارات متعددة و كانت منفصلة بعضها عن البعض فإن الأصل أن للشفيع أن يأخذ بالش ....

عدم التمسك أمام محكمة الموضوع بأن أخذ أحد العقارين دون الآخر بالشفعة من شأنه رغم انفصالها - جعل العقار الآخر غير صالح للانتفاع المعد له النعى على الحكم تجزئته للصفقة . سبب جديد . عدم جواز . اثارته لأول مرة أمام محكمة النقض .

الفقرة رقم :   6 إذ كان الواقع فى الدعوى أن البيع شمل عقارين مستقلين و أن إنتظمهما عقد واحد و قضى الحكم المطعون فيه ....

الوقائع :   وحيث إن الوقائع – على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق – تتحصل في أن المطعون ضدهم الخمسة ....