بشأن إصدار اللائحة التنفيذية بشأن الملكية المشتركة للعقارات واتحاد الملاك وفقاً للقانون رقم (3) لسنة 2015 في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي.

المادة () : رئيس دائرة الشؤون البلدية: - بعد الاطلاع على القانون رقم (1) لسنة 1974 بإعادة تنظيم الجهاز الحكومي ...

المادة (1) : (تعريفات) في تطبيق أحكام هذه اللائحة، يقصد بالكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة قرين كل منها ...

المادة (2) : (متطلبات المسح) 1. تحدد متطلبات المسح وفقا للتعليمات التي تصدرها الدائرة والتي يجب أن تتضمن الآتي: ...

المادة (3) : (الحقوق العقارية والمخططات) 1. يجوز لمالك الحقوق العقارية تسجيل مخطط عن تلك الحقوق شريطة أن يقدم ش ...

المادة (4) : (تسجيل مخططات التطوير) 1. لغايات تسجيل مخطط التطوير الرئيسي أو الفرعي يجب أن يستوفي المخطط ما يلي: ...

المادة (5) : (محتويات نموذج المخططات) يجب أن تكون نماذج مخططات التطوير الرئيسي أو الفرعي حسب النموذج المعتمد من ...

المادة (6) : (مشتملات المخططات) تشمل مخططات التطوير الرئيسي أو الفرعي الآتي: أ. الكودات، بما فيها الكودات المع ...

المادة (7) : (التزامات مالكي الوحدات العقارية واتحاد الملاك) 1. يلتزم مالكي الحقوق العقارية ذات الصلة وملاك الو ...

المادة (8) : (مخططات التقسيم) 1. يجوز إعادة تقسيم العقار المطور فرعيا وتعديل مخطط الطبقات أو المجمع أو الحجم أو ...

المادة (9) : (تسجيل مخطط المجمع أو مخطط الطبقات) 1. لتسجيل مخططات الطبقات أو المجمع يجب أن تستوفي المخططات ما ي ...

المادة (10) : (مساحة المساجد ومناطق التطوير المستقبلية) 1. تعتبر أية مساحة تم تخصيصها في مخطط الطبقات أو مخطط ال ...

المادة (11) : (نظام إدارة الطبقات ونظام إدارة المجمع) 1. يجب أن يكون نظام إدارة الطبقات أو نظام إدارة المجمع وفق ...

المادة (12) : (مشتملات نظام إدارة المجمع) 1. يشمل نظام إدارة المجمع ما يلي: أ. القيود بشأن كيفية استخدام الوحدا ...

المادة (13) : (سريان نظام إدارة المجمع أو الطبقات) 1. تسري حقوق الارتفاق بما فيها القيود المرتبطة بالحقوق العقار ...

المادة (14) : (نسبة المساهمة) 1. يجب تخصيص نسبة مساهمة كل وحدة عقارية، ويكون طريق تحديد وتخصيص نسبة المساهمة بال ...

المادة (15) : (تعديل مخططات التطوير وأنظمة الإدارة) 1. يجوز تعديل مخططات التطوير الرئيسية بموافقة الدائرة وأغلبي ...

المادة (16) : (التقسيم بموجب مخطط حجمي) 1. يجوز للمطور تقسيم المبنى والأرض المقام عليها البناء بموجب مخطط حجمي، ...

المادة (17) : (تسجيل المخططات الحجمية) 1. يجوز تسجيل المخطط كمخطط حجمي إذا كان يقسم الحق العقاري في المبنى والأر ...

المادة (18) : (نظام إدارة المبنى) يجب أن يكون نظام إدارة المبنى وفقا للنموذج المعتمد من الدائرة على أن يراعى فيه ...

المادة (19) : (محتويات نظام إدارة المبنى) يشمل نظام إدارة المبنى الأحكام الآتية: أ. القيود بشأن كيفية استخدام ا ...

المادة (20) : (أحكام نظام إدارة المبنى) 1. يسمح نظام إدارة المبنى بما يلي: أ. فتح حساب بنكي باسم المبنى. ب. تح ...

المادة (21) : (تقسيم الحقوق المرتبطة بالأرض والعقار) 1. باستثناء الحق العيني الأصلي، يسري مخطط التقسيم على الحقو ...

المادة (22) : (حق المساطحة/ الانتفاع/ الإيجار طويل الأمد على العقار) 1. عند تسجيل نظام إدارة الطبقات أو المجمع ا ...

المادة (23) : (إعادة التقسيم المتكرر) 1. يجوز تقسيم قطعة الأرض وإعادة تقسيمها في مخطط التطوير الرئيسي أو الفرعي ...

المادة (24) : (الأجزاء المشتركة في مخطط الطبقات) ما لم يتضمن مخطط الطبقات خلاف ذلك، تتكون الأجزاء المشتركة في مخ ...

المادة (25) : (الأجزاء المشتركة في مخطط المجمع) ما لم يتضمن مخطط المجمع خلاف ذلك، تتكون الأجزاء المشتركة في مخطط ...

المادة (26) : (حدود الوحدات العقارية في البنايات) 1. ما لم يتضمن مخطط الطبقات خلاف ذلك تشتمل كل وحدة عقارية في م ...

المادة (27) : (الحقوق والالتزامات المتعلقة بالأجزاء المشتركة) 1. يكون المطور مسؤولاً عن إدارة وصيانة وتشغيل وإصل ...

المادة (28) : الملاك والشاغلون 1. على المالك الالتزام تجاه كافة المالكين الآخرين واتحاد الملاك بمراعاة أحكام نظا ...

المادة (29) : (حماية الأجزاء المشتركة) 1. يلتزم اتحاد الملاك للمطور الرئيسي أو المطور الفرعي بمراعاة أحكام مخطط ...

المادة (30) : (إنشاء اتحاد الملاك) 1. مع مراعاة أحكام المادة (64) من القانون وهذه اللائحة، يجوز إنشاء اتحاد الم ...

المادة (31) : (إجراءات تسجيل اتحاد الملاك) 1. للبلدية الموافقة على قبول طلب تسجيل اتحاد الملاك المقدم من المطور ...

المادة (32) : (التزامات المطور تجاه اتحاد الملاك) 1. على المطور الالتزام تجاه اتحاد الملاك لحين انعقاد اجتماع ال ...

المادة (33) : (إدارة اتحاد الملاك) 1. يتولى إدارة اتحاد الملاك مجلس إدارة ينتخب من قبل الملاك في أول اجتماع للجم ...

المادة (34) : (التزامات مدير اتحاد الملاك) مع مراعاة ما جاء في نص المادة 66 من القانون فإنه: 1. تعتبر العلاقة ب ...

المادة (35) : (نظام الإدارة والمحاسبة الإلكتروني) 1. يستخدم اتحاد الملاك بمجرد تسجيله نظام إدارة ومحاسبة إلكترون ...

المادة (36) : (الفشل في صيانة الأجزاء المشتركة) 1. إذا تبين للدائرة أن اتحاد الملاك لم يقم بصيانة الأجزاء المشتر ...

المادة (37) : (قيود تتعلق بالمدة الزمنية لاتفاقيات التوريد) 1. يجب على اتحاد الملاك عدم إبرام أي اتفاقية توريد أ ...

المادة (38) : (محتويات اتفاقيات التوريد) 1. تشمل اتفاقيات التوريد المشار إليها في المادة السابقة ما يلي: أ. في ...

المادة (39) : (إنهاء اتفاقية مدير اتحاد الملاك) 1. يجوز لاتحاد الملاك إنهاء اتفاقية تعيين مدير اتحاد الملاك المب ...

المادة (40) : (إدارة الأجزاء المشتركة) 1. تؤول ملكية الأجزاء المشتركة إلى اتحاد الملاك الذي يكون مسؤولا عن إدارت ...

المادة (41) : (دور اتحاد الملاك) 1. يتولى اتحاد الملاك مهمة إبداء الرأي والمشورة للقائم بأعمال اتحاد الملاك حسب ...

المادة (42) : (رسوم الخدمات) 1. يدفع كل مالك وحدة إلى اتحاد الملاك حسب الأحوال حصته من رسوم الخدمات لتغطية مصاري ...

المادة (43) : (إيداع رسوم الخدمات والتصرف بها) 1. على اتحاد الملاك إيداع رسوم الخدمات التي يتم استيفاؤها من المل ...

المادة (44) : (إجراء التعديلات على الهيكل أو المظهر الخارجي للعقار المشترك) 1. لا يجوز لمالك الوحدة أو لشاغلها إ ...

المادة (45) : (إدارة الأجزاء المشتركة) 1. يلتزم اتحاد الملاك بنظام المجمع الرئيسي وللضوابط والاشتراطات الصادرة ف ...

المادة (46) : (الشؤون المالية) 1. يلتزم المطور بكافة التكاليف والمصاريف، بما في ذلك رسوم الخدمات السنوية، المتعل ...

المادة (47) : (الميزانية السنوية) 1. تتكون الميزانية السنوية لاتحاد الملاك من رسوم الخدمات التي تتضمن تقديرات با ...

المادة (48) : (رفض الميزانية السنوية) 1. يجوز لأي اتحاد ملاك أو ثلاثين مستفيداً فرداً أو أكثر رفض الميزانية السن ...

المادة (49) : (اتفاقية توريد السلع والخدمات) 1. لا يجوز للمطوّر إبرام اتفاقيات خاصة بتوريد أو استعمال السلع أو ت ...

المادة (50) : (شروط وقيود رسوم الخدمات العامة) 1. لا يجوز فرض رسوم خدمات عامة أو زيادة مقدارها المحدد بعد اعتماد ...

المادة (51) : (حصة نسبة المساهمة) مع مراعاة نص المادة (15) من هذه اللائحة والنظام الأساسي لاتحاد الملاك يجب تخصي ...

المادة (52) : (رسوم الخدمات) يلتزم المطوّر بإعداد آلية احتساب رسوم الخدمات وأن يعتمدها من البلدية إلى حين انعقاد ...

المادة (53) : (تعيين مدير لمراقبة اتحاد الملاك) 1. للدائرة تعيين مدير لمراقبة اتحاد الملاك لفترة زمنية محددة في ...

المادة (54) : (بيانات الإفصاح لحماية المشتري) 1. يجب على المطوّر، قبل توقيع المشتري لعقد شراء وحدة عقارية على ال ...

المادة (55) : (قيود المسؤولية المالية على المطور) 1. مع مراعاة أحكام العقد المبرم بين المطور والمشتري بخصوص أي و ...

المادة (56) : (تبليغ الإشعارات) 1. أي إشعار ينص القانون أو هذه اللائحة أو النظام الأساسي على تبليغه لاتحاد الملا ...

المادة (57) : (توفيق الأوضاع) 1. يجب على المطور الرئيسي أو الفرعي أن يسجل لدى الدائرة مخطط التطوير الرئيسي أو ال ...

المادة (58) : (متطلبات الإفصاح) 1. خلال ثلاثة أشهر من تاريخ سريان اللائحة: أ- على المطور وقبل أن يوقع المشتري ع ...

المادة (59) : (متطلبات بيان الإفصاح المؤقت) 1. يتعين توقيع بيان الإفصاح المؤقت من قبل المطور أو ممن يمثله ويجب أ ...

المادة (60) : (صلاحيات المطور في اتفاقيات التوريد) 1. يجوز للمطور الذي يسجل اتحاد الملاك أن يبرم اتفاقية توريد ن ...

المادة (61) : (رسوم الخدمات المستحقة للمطور) 1. إذا كان مالك الوحدة العقارية في وقت تسجيل اتحاد الملاك مديناً ب ...

المادة (62) : تصدر الدائرة القرارات والتعليمات وال ...

المادة (63) : ينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية و ...

 التوقيع :  سعيد عيد الغفلي - رئيس دائرة الشؤون البلدية